A
Admin
Yönetici
Yönetici
Türkiye’den 2024 yılında ayrılan yabancıların sayısında Rusların hatırı sayılır bir payı var. 2024 boyunca hem oturum politikalarında sıkılaşma hem de pahalılık, başta Ruslar olmak üzere belli grupların Türkiye’den çıkışını hızlandırdı. Konut tarafında ise yabancıya satışlar sert düşüşle son yılların en düşük seviyelerine indi; 2025’in ilk yarısında da pay yüzde 1,5’in altında seyretti. Bu tablo, özellikle Antalya gibi şehirlerde kira piyasasında 'normalleşme' sinyallerini güçlendirdi. Ekonomik nedenler (pahalılık) ve oturum kurallarındaki sıkılaşma 2024–2025 döneminin belirleyici faktörleri oldu. İçişleri Bakanı Ali Yerlikaya, Ağustos 2024’te 'Turist olarak gelene oturum izni yok' yaklaşımını açıkça duyurmuştu. Turistik girişle kısa dönem ikamet alma yoluna ciddi kısıtlar geldi. Bu değişiklikler, Türkiye’de 'vize‑run/ikamet uzatma' gibi pratiklere yaslanan kitlelerin bir bölümünü başka ülkelere yöneltti. Resmî göç istatistiklerine göre 2024’te Türkiye’den göç eden yabancı uyruklular içinde Ruslar yüzde 10,2 payla üçüncü sıradaydı (Irak yüzde 17,4; Afganistan yüzde 13,1). Bu, Rusların Türkiye’den çıkışında belirgin bir artışı işaret ediyor. Irak ve Afganistan uyruklu kişilerde ise ya sınır dışı edilme yoluyla kendi ülkelerine geri gönderilme ya da bu kişilerin Avrupa ülkelerinde resmi ikamet bulup bu ülkelere seyahat etmesi gibi sebepler etkili oldu. Türkiye'de yabancılara yönelik verilen oturum izinlerindeki eğilim de Rusların payının küçüldüğünü gösteriyor. Göç İdaresi'nin 2025 Mart ve Nisan bültenlerinde toplam ikamet izinli yabancı sayısı 1,08 milyon civarındayken, Rusların payı yüzde 7,5’ten yüzde 7,4’e gerilemiş durumda. Ayrıca Ruslara ait ikamet izinleri ardışık aylarda da düşüş kaydederek azalma istatistiklerini sürdürdü. Kamuoyundaki 'Ruslar gidiyor' başlıklarının önemli bir kısmı yerleşik nüfus (ikamet/yaşam) ile turist akışının karıştırılmasından kaynaklanıyor. Turist sayısında Antalya özelinde 2025’in ilk 6 ayında 6,25 milyon ziyaretçiyle güçlü performans sürerken, yerleşik Rus nüfusunda maliyet ve mevzuat nedenli çözülme-azalma görülüyor. Yani tatil için gelenler artarken, uzun süreli kalmak isteyenlerin koşulları zorlaşıyor. YABANCIYA KONUT SATIŞI Uluslararası ve yerel basında da yükselen yaşam maliyetleri ve sıkılaşan ikamet rejimi nedeniyle Rusların Türkiye’den çıkışa yöneldiği geniş biçimde işlendi, çok sayıda haber yapıldı. Ancak bu haberler, turizmdeki talep artışını değil, ikamet/sosyal yerleşim dinamiğini anlatıyor. TÜİK’e göre 2024’te yabancıya konut satışı yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781 adede düştü. Bu rakamlar son 7 yılın en düşük seviyesine geldiğimizi gösteriyor. Yabancıların toplam satış içindeki payı yüzde 1,6 oldu. 2025’in ilk yarısında da bu daralmadevam etti; aylık pay yüzde 1,4–1,5 bandında seyretti. TÜİK’in aylık verilerinin derlendiği çalışmalara göre 2025’in ilk 6 ayında yabancılara 9 bin 354 konut satıldı; Ruslar bin 655 adetle ilk sırada yer aldı. Bu, 2022–2023’teki zirvenin ardından oldukça düşük bir seviyeye işaret ediyor. Barınma, eğitim, sağlık gibi kalemlerdeki maliyet artışı yabancı yerleşikler için sürdürülebilirliği zorlaştırdı. Yerelde yapılan haberler, 'pahalılığın yerleşik yabancıları etkilediğini' belirtiyor. Turistik girişe dayalı kısa dönem ikamet gibi kanalların kapanması, 'niyetine uygun ikamet' prensibinin uygulanması ve doygunluk-sınırlama uygulamalarının yaygınlaşması ayrışmayı hızlandırdı. Yabancı talebin düşmesi, yatırım amaçlı alımları sınırlarken fiyat artış hızını dizginleme potansiyeline sahip. Antalya örneğinde olduğu gibi Rus ve Ukraynalıların ilgisinin azalması ile kira ve satılık konut fiyatlarında normalleşme eğilimi destekleniyor.