A
Admin
Yönetici
Yönetici
Gayrimenkul alırken nelere dikkat edilmeli? Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi (MKK GABİM), vatandaşların daha bilinçli hareket edebilmesi için konut, arsa-arazi ve iş yeri alımıyla ilgili üç ayrı rehber hazırladı. Tapu kontrollerinden deprem riskine, imar durumundan şerh bilgilerine kadar her detay bu rehberlerde yer alıyor.
MKK’nın yayımladığı “Konut Alım Rehberi”nde, ev almadan önce mutlaka fiyat karşılaştırması yapılması gerektiği vurgulandı. Benzer özelliklere sahip konutların piyasa değerinin incelenmesi, tapu harcı, emlak vergisi ve DASK ödemelerinin de hesaba katılması gerektiği belirtiliyor.
Tapu senedindeki “arsa payı”, kat mülkiyeti – kat irtifakı ayrımı, tapuda yazan nitelik (“konut” ya da “mesken”) gibi unsurlar kritik önem taşıyor. Ayrıca şerh ve ipotek bilgileri, yapı ruhsatı, iskan belgesi ve imar durumu kontrol edilmeden işlem yapılmaması öneriliyor.
Deprem riski ve taşıyıcı sistemlerin durumu da göz ardı edilmemesi gereken diğer detaylar arasında.
“Arsa-Arazi Alım Rehberi”ne göre, arsa veya arazi satın alırken ilk adım güncel imar durumunu araştırmak. Parselin onaylı olup olmadığı, yola cephe durumu, sit alanı içinde bulunup bulunmadığı mutlaka belediyeden sorgulanmalı.
Tapuda yer alan şerh, beyan ve irtifak hakları (geçit, kaynak, üst hakkı) dikkatle incelenmeli. Hisseli mülkiyette ortakların onayı aranırken, tapu senedi ile tapu kayıt belgesi karşılaştırılmalı.
Arazi alımlarında zemin yapısı, altyapı, çevre düzeni planı, gelecekteki kullanım amacı ve doğal afet riskleri de değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında yer alıyor.
“İş Yeri Alım Rehberi” ise dükkan ve ofis gibi ticari gayrimenkuller için kritik uyarılar içeriyor. Satın alınacak taşınmazın tapuda “iş yeri” olarak tescilli olması şart. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı, arsa payı, şerh ve ipotek bilgileri mutlaka incelenmeli.
Ayrıca yapı ruhsatı, kullanım izin belgesi, imar durumu ve tapu kayıtları karşılaştırılmadan işlem yapılmaması öneriliyor. İş yerinin tesisat, ortak alan ve aidat bilgileri de satın alma öncesinde detaylıca kontrol edilmeli.
Deprem dayanıklılığı, taşıyıcı sistemlerin durumu ve binanın hasar kaydı gibi unsurlar da göz önünde bulundurulması gereken noktalar arasında.
KONUT ALIRKEN EN ÖNEMLİ NOKTALAR
MKK’nın yayımladığı “Konut Alım Rehberi”nde, ev almadan önce mutlaka fiyat karşılaştırması yapılması gerektiği vurgulandı. Benzer özelliklere sahip konutların piyasa değerinin incelenmesi, tapu harcı, emlak vergisi ve DASK ödemelerinin de hesaba katılması gerektiği belirtiliyor.
Tapu senedindeki “arsa payı”, kat mülkiyeti – kat irtifakı ayrımı, tapuda yazan nitelik (“konut” ya da “mesken”) gibi unsurlar kritik önem taşıyor. Ayrıca şerh ve ipotek bilgileri, yapı ruhsatı, iskan belgesi ve imar durumu kontrol edilmeden işlem yapılmaması öneriliyor.
Deprem riski ve taşıyıcı sistemlerin durumu da göz ardı edilmemesi gereken diğer detaylar arasında.
ARSA VE ARAZİ ALIMINDA İMAR DURUMU ŞART
“Arsa-Arazi Alım Rehberi”ne göre, arsa veya arazi satın alırken ilk adım güncel imar durumunu araştırmak. Parselin onaylı olup olmadığı, yola cephe durumu, sit alanı içinde bulunup bulunmadığı mutlaka belediyeden sorgulanmalı.
Tapuda yer alan şerh, beyan ve irtifak hakları (geçit, kaynak, üst hakkı) dikkatle incelenmeli. Hisseli mülkiyette ortakların onayı aranırken, tapu senedi ile tapu kayıt belgesi karşılaştırılmalı.
Arazi alımlarında zemin yapısı, altyapı, çevre düzeni planı, gelecekteki kullanım amacı ve doğal afet riskleri de değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında yer alıyor.
İŞ YERİ ALIMINDA TESCİL VE İPOTEK KONTROLÜ
“İş Yeri Alım Rehberi” ise dükkan ve ofis gibi ticari gayrimenkuller için kritik uyarılar içeriyor. Satın alınacak taşınmazın tapuda “iş yeri” olarak tescilli olması şart. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı, arsa payı, şerh ve ipotek bilgileri mutlaka incelenmeli.
Ayrıca yapı ruhsatı, kullanım izin belgesi, imar durumu ve tapu kayıtları karşılaştırılmadan işlem yapılmaması öneriliyor. İş yerinin tesisat, ortak alan ve aidat bilgileri de satın alma öncesinde detaylıca kontrol edilmeli.
Deprem dayanıklılığı, taşıyıcı sistemlerin durumu ve binanın hasar kaydı gibi unsurlar da göz önünde bulundurulması gereken noktalar arasında.