A
Admin
Yönetici
Yönetici
Son yıllarda hızla artan kiralık konut fiyatlarının ardından gözler, emlak ilan platformlarında uygulanan yüksek ilan ücretlerine çevrildi. Hükümet, hem bireysel kullanıcıların hem de emlak ofislerinin ilan verirken karşılaştığı mali yükleri azaltmak amacıyla yeni bir düzenleme hazırlığına başladı. İlan maliyetlerinin doğrudan kira fiyatlarına yansıtıldığı belirtilirken, bu durumun piyasada dengesizlik oluşturduğu ifade ediliyor. YÜKSEK İLAN MALİYETİ KİRAYI ARTIRIYOR Bazı ev sahiplerinin emlak ilan ücretlerini kira bedeline yansıttığı, bu nedenle piyasada uygun fiyatlı konut bulmanın giderek zorlaştığı vurgulandı. Artan ilan giderleri, kiralık ev arayan vatandaşların bütçesini de doğrudan etkiliyor. 5 YILDA YÜZDE 2400’LÜK ARTIŞ 2020 yılında yaklaşık 8 bin TL seviyelerinde olan yıllık ilan paketi ücretlerinin, 2025 itibarıyla bazı dijital platformlarda 200 bin TL’ye kadar çıktığı kaydedildi. Bireysel kullanıcılar ise yalnızca bir ilan için ortalama 3 bin TL ödüyor. Bu rakamlar, sektör temsilcileri tarafından sürdürülebilir bulunmuyor. SEKTÖRDE REKABETİ ZAYIFLATTI Yüksek maliyetlerin, küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin dijital mecralardaki görünürlüğünü sınırladığı belirtildi. Bu durum, belirli platformların sektörde tekelleşmesine neden oldu. Uzmanlar, rekabetin zarar gördüğüne dikkat çekti. REKABET KURUMU’NDAN MİLYONLUK CEZA Rekabet Kurumu’nun daha önce başlattığı denetim süreci kapsamında, 2023 yılında bir dijital ilan platformuna 40 milyon 100 bin TL tutarında idari para cezası kesilmişti. Ceza, piyasa dengesini bozabilecek uygulamalara karşı bir uyarı niteliği taşıdı. YASAL DÜZENLEME HAZIRLANIYOR Yeni hazırlanan düzenleme kapsamında, ilan ücretlerine üst sınır getirilmesi planlanıyor. Bu adımın, hem sektördeki tekelleşmeyi önlemek hem de vatandaşların daha ulaşılabilir koşullarda ilan yayınlayabilmesini sağlamak amacıyla atıldığı bildirildi. Yasal değişikliğin kısa süre içinde yürürlüğe girmesi bekleniyor. KİRA PİYASASINI DENGELEME HEDEFİ Düzenlemenin, kiralık konut fiyatlarını etkileyen ilan maliyetleri gibi yapısal unsurlar üzerinde dengeleyici bir etkisi olması öngörülüyor. Bu kapsamda ilan platformlarının ücretlendirme sistemlerinin yeniden şekillendirilmesi bekleniyor. (gercekgundem.com)