A
Admin
Yönetici
Yönetici
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ancak yüksek peşinat ve kredi şartları nedeniyle ev alma hayalini erteleyenler için yeni bir dönem başladı. TOKİ ve Emlak Konut’un geliştirdiği gayrimenkul sertifikası sistemi, 4 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da “DMLKT” koduyla halka arz edildi. Yatırımcılar, 7,59 TL sabit fiyatla bu sertifikaları alarak, projeye düşük bütçelerle dahil olabilecek. SERTİFİKAYLA KONUT ALMA DÖNEMİ BAŞLADI Yeni sistemde herhangi bir peşinat veya kredi zorunluluğu bulunmuyor. Vatandaşlar, satın aldıkları sertifikaları dilerlerse alım-satım yoluyla değerlendirebilecek ya da yeterli miktarda biriktirerek bir dairenin tamamına sahip olabilecek. İlk uygulama alanı, İstanbul’un Sultangazi ile Başakşehir ilçeleri arasında inşa edilecek olan "Damla Kent" konut projesi oldu. Projede 5 bin 325 konut planlanırken, ilk etapta 1540 daire için sertifika satışı yapılacak. 2+1 VE 3+1 DAİRELER İÇİN KAÇ SERTİFİKA GEREKİYOR? Projedeki daire tiplerine göre gerekli sertifika adetleri ve toplam maliyetleri şu şekilde belirlendi: 2+1 daire (88 m²): 863.276 sertifika – Yaklaşık 6 milyon 552 bin TL 3+1 daire (144 m²): 1.384.916 sertifika – Yaklaşık 10 milyon 511 bin TL Yatırımcılar isterlerse sertifikalarını biriktirerek doğrudan konut sahibi olabilecek, isterlerse gelir ortaklığı veya borsa alım-satımı yoluyla yatırımını değerlendirebilecek. KONUT SAHİBİ OLMAK İÇİN KREDİ GEREKMİYOR Sistemin en dikkat çekici yönlerinden biri, ev sahibi olmak için kredi çekme, faiz ödeme veya peşinat yatırma gibi bir zorunluluk içermemesi. Ayrıca birden fazla kişi ortak olarak da aynı daireye yatırım yapabiliyor. Sertifika sahipleri, proje başladıktan sonraki 6. aydan itibaren ev seçme ve başvuru yapma hakkına sahip olacak. Konut sahibi olamayan yatırımcılar ise proje sonunda düzenlenecek açık artırmadan elde edilen gelirden pay alabilecek. TOKİ VE EMLAK KONUT GÜVENCESİ Gayrimenkul sertifikaları, SPK onaylı ve Borsa İstanbul güvencesiyle işlem görecek. Projenin tamamlanma tarihi 4 Şubat 2029 olarak planlanırken, TOKİ’nin satılamayan konutları değerinin yüzde 80’iyle satın alacağı da taahhüt edildi. (gercekgundem.com)