A
Admin
Yönetici
Yönetici
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikalarının halka arzı başlarken, bu projenin iyi bir yatırım fırsatı olabileceği kaydedildi. Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz, projeyi değerlendirerek “Bu sistem, doğrudan bir ev almak yerine, bir gayrimenkul projesine yatırım yapma imkanı sunar.” ifadelerini kullandı.
Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz, “Öncelikle, gayrimenkul sertifikasının ne olduğunu doğru anlamak gerekiyor. Bu sistem, doğrudan bir ev almak yerine, bir gayrimenkul projesine yatırım yapma imkanı sunar. Esasen, küçük birikimlere sahip vatandaşların da gayrimenkul sektörüne yatırımcı olarak katılabilmesini hedefler. Sistemin en önemli farkı, geleneksel gayrimenkul yatırımının aksine likit olmasıdır. Normalde bir gayrimenkul, uzun vadeli ve nakde çevrilmesi zor bir yatırımdır. Oysa bu sertifikaları istediğiniz zaman borsada satarak nakde çevirebilirsiniz. Projenin tamamını değil, yalnızca belirli bir hissesini almanız yeterlidir. Ancak sertifika ile ev sahibi olmak, sanıldığı kadar kolay olmayabilir. Bir konutun çok sayıda hissedarı olabileceği için diğer hisseleri satın almak zorlaşabilir. Tabii ki, bir projedeki sertifikaların tamamını tek seferde alarak eve fiilen sahip olmak da mümkündür.
Dolayısıyla bu sistem, bir ev sahibi olmak isteyenlerden çok, gayrimenkul sektörünün getirisine ortak olmak isteyen yatırımcılar için daha uygun bir araçtır. Sektörün kâr getireceğini düşünenler için iyi bir yatırım fırsatı olabilir. Nitekim İstanbul'da bir projenin yüzde 25 iskontoyla arz edildiğini gördük. Özetle, yatırım için uygun, ancak ev sahibi olmak için biraz meşakkatli bir süreçtir.” ifadelerini kullandı.
“Faiz Oranları Düşmelidir”
Fethiye’de gayrimenkul ve emlak satışlarında geçen yıla oranla bir miktar artış olduğunu ifade eden Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz piyasanın tam canlanabilmesi için faiz oranlarının mutlaka yüzde 15’in altına düşmesi gerektiğini ifade etti.
Başkan Oğuz, “Geçen yıla kıyasla satışlarda bir miktar artış olsa da bu, işlerin iyi olduğu anlamına gelmiyor. Fethiye piyasası hem yerli hem de yabancı alıcıya hitap eder. Ancak mevcut yüksek faiz oranları nedeniyle şu anda hem yerli hem de yabancı satışları düşük seyrediyor. Faizlerde bir düşüş sürecine girildiğini görüyoruz. Fakat piyasanın tam anlamıyla canlanması için yıllık faiz oranlarının yüzde 15 seviyesinin altına inmesi gerekir. Bu nedenle, önümüzdeki kış döneminde de piyasanın yavaş seyredeceğini, ancak 2026 yılında daha olumlu bir tablo beklediğimizi söyleyebilirim.” diye konuştu.
Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz, “Öncelikle, gayrimenkul sertifikasının ne olduğunu doğru anlamak gerekiyor. Bu sistem, doğrudan bir ev almak yerine, bir gayrimenkul projesine yatırım yapma imkanı sunar. Esasen, küçük birikimlere sahip vatandaşların da gayrimenkul sektörüne yatırımcı olarak katılabilmesini hedefler. Sistemin en önemli farkı, geleneksel gayrimenkul yatırımının aksine likit olmasıdır. Normalde bir gayrimenkul, uzun vadeli ve nakde çevrilmesi zor bir yatırımdır. Oysa bu sertifikaları istediğiniz zaman borsada satarak nakde çevirebilirsiniz. Projenin tamamını değil, yalnızca belirli bir hissesini almanız yeterlidir. Ancak sertifika ile ev sahibi olmak, sanıldığı kadar kolay olmayabilir. Bir konutun çok sayıda hissedarı olabileceği için diğer hisseleri satın almak zorlaşabilir. Tabii ki, bir projedeki sertifikaların tamamını tek seferde alarak eve fiilen sahip olmak da mümkündür.
Dolayısıyla bu sistem, bir ev sahibi olmak isteyenlerden çok, gayrimenkul sektörünün getirisine ortak olmak isteyen yatırımcılar için daha uygun bir araçtır. Sektörün kâr getireceğini düşünenler için iyi bir yatırım fırsatı olabilir. Nitekim İstanbul'da bir projenin yüzde 25 iskontoyla arz edildiğini gördük. Özetle, yatırım için uygun, ancak ev sahibi olmak için biraz meşakkatli bir süreçtir.” ifadelerini kullandı.
“Faiz Oranları Düşmelidir”
Fethiye’de gayrimenkul ve emlak satışlarında geçen yıla oranla bir miktar artış olduğunu ifade eden Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz piyasanın tam canlanabilmesi için faiz oranlarının mutlaka yüzde 15’in altına düşmesi gerektiğini ifade etti.
Başkan Oğuz, “Geçen yıla kıyasla satışlarda bir miktar artış olsa da bu, işlerin iyi olduğu anlamına gelmiyor. Fethiye piyasası hem yerli hem de yabancı alıcıya hitap eder. Ancak mevcut yüksek faiz oranları nedeniyle şu anda hem yerli hem de yabancı satışları düşük seyrediyor. Faizlerde bir düşüş sürecine girildiğini görüyoruz. Fakat piyasanın tam anlamıyla canlanması için yıllık faiz oranlarının yüzde 15 seviyesinin altına inmesi gerekir. Bu nedenle, önümüzdeki kış döneminde de piyasanın yavaş seyredeceğini, ancak 2026 yılında daha olumlu bir tablo beklediğimizi söyleyebilirim.” diye konuştu.